Как правильно сдать квартиру в наем?

Говорят, что машина – это одно из тех благ цивилизации, которые постоянно требуют в себя вложения средств. А вот обладатели «лишней» квартиры – напротив, могут постоянно пополнять свой бюджет путем сдачи этой квартиры в аренду/наем. Только если сделать это правильно!

Итак, у вас есть квартира, в которой никто на данный момент не проживает? Вы, конечно, платите за нее коммунальные услуги, следите за ее состоянием, иногда делаете ремонт… И все за свой счет? А почему? Боитесь страшных рассказов об ужасных квартирантах, которые и мебель испортят, и выезжать не пожелают, и деньги за наем откажутся платить. А то, не дай бог, и квартиру и спалят? Угадали? Тогда вы – один из миллионов таких же опасающихся хозяев, имеющих «ярмо на шее» (т.е. имущества, не приносящего никакой выгоды). А ведь можно и квартиру иметь (на случай подрастания детишек), и деньги на ее содержание не тратить. Только делать все с умом. Объясняю:

1. Ищем себе квартирантов тщательно. Лучше это делать через зарекомендовавшее хорошо себя агентство. Там вам и договор отличный составят, и базу квартирантов покажут. А еще - предложат услуги полного юридического сопровождения.

2. Квартирантов нашли. Проверяем их паспортные данные (а еще лучше просим ксерокопию паспорта с пропиской, так – на всякий случай).

3. Составляем серьезный договор о найме, учитывая все нюансы и ваши риски/страхи. Не экономьте на налогах – составьте и зарегистрируйте нотариально договор найма – вам же будет спокойней спаться!

4. Обязательно учтите в договоре возможность подселения в квартиру родственников арендатора. А то в один прекрасный день, сдав квартиру одинокой молодой девушке, вы можете обнаружить, что в вашей квартире проживает целый табор с орущими младенцами и собаками, грызущими обивку мебели.

4. Обязательно составьте и обоюдно подпишите опись имущества, находящегося в квартире (вплоть до его износа, повреждений, дефектов).

5. Практика сдачи в наем квартир показывает, что необходимо брать задаток с арендаторов за первый и последний месяц найма квартиры, т.е. как бы наперед (это убережет вас от неплательщиков). Таким образом, вы в любой момент, когда арендатор не заплатит вовремя наперед, можете расторгнуть с ним договор и подыскивать нового арендатора, а его оплата «за последний месяц» будет вам некой компенсацией простоя квартиры без жильцов.

6. Ну и последнее – приучите себя страховать вашу недвижимость! Поверьте, траты на страховку несравнимы с потерей недвижимости от пожара или другого бедствия.